壹~直接答案:
一、住家環境不安全（附近有很多色情行業、變態，發酒瘋的人、小偷猖獗等等），房客每天提心吊膽的過日子，決定要搬家，因租約未到，房東竟還要扣押金，可以嗎？雖然退租的理由，明顯不是房客的錯，但也不是房東造成的，房東依照契約要求扣錢，於法有據。
二、但是，在某種情形下，房客也能以法律上的「情事變更原則」來對抗房東的扣錢要求。
貳~基礎說明:
一、就法律層面而言，首要關注的是：房東究竟要不要對周圍巷子環境的惡劣，負起責任？如果要負責任，房客自然可以「依約或依法」要求房東改善；如果沒有責任，那就不能將治安不好、環境不夠清幽等公共問題，強迫房東想辦法解決。畢竟，那是第三人造成的公共秩序問題，應該由治安主管機關出面整治才對，一般房東可沒那種本事（最多就是消極地換鎖）也沒那種義務，去踐行主管機關的日常工作。
二、但是，站在房客與房東權益衡平的立場：不是因為房客的緣故而中途退租，房東真的應該扣足全部的錢嗎？會不會不公平呢？此點，民法上有所謂「情事變更原則」可以調節這種因為不可歸責於契約雙方當事人而造成的問題（民法２２７條之２）。
三、房客要求退租卻能主張不用被扣或少扣一點金錢的法律理由，就是民法第２２７條之２第１項：『契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。』，說白話一些，就是『剛搬去住時，附近環境尚差強人意，但住到一半，周遭環境突然變成不是人住的地方了，所以我要請求免賠押金而退租，或者少賠押金而退租』。
四、但要強調的是，是否真的有這種「環境遽烈變遷情況」，要在個案情形中來判斷，不是房客對環境稍有不滿意，就能主張民法第２２７條之２「情事變更原則」。
參~參考法條:
第２２７條之２
契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。
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