壹、房客住到一半，房屋卻被房東賣給別人，原來的租賃契約並不受影響，房客仍享有使用收益的權利，新房東也必須受到原來的租賃契約的約束。這種情形，一般以「買賣不破租賃原則」來稱呼。
貳、但在下列二種情形，並沒有上開「買賣不破租賃原則」之適用（民４２５條第２項）：
一、若租約係屬不定期限之租約，又沒有經過公證的話，房客即不受『買賣不破租賃原則』保護。
二、租約雖屬定有期限之租約，但租賃期限超過五年，又沒有經過公證的話，房客亦不受『買賣不破租賃原則』保護。
※※參考法條※※
民法第４２５條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
貳、但在下列二種情形，並沒有上開「買賣不破租賃原則」之適用（民４２５條第２項）：
一、若租約係屬不定期限之租約，又沒有經過公證的話，房客即不受『買賣不破租賃原則』保護。
二、租約雖屬定有期限之租約，但租賃期限超過五年，又沒有經過公證的話，房客亦不受『買賣不破租賃原則』保護。
※※參考法條※※
民法第４２５條
出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。
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