付定金後，租賃關係已成立，雙方皆負有履約的義務，若房東違約在先，仍將房子租賃給他人，可以向房東要求支付一倍之訂金的賠償。有鑑於此，建議於支付定金時就要簽立註明收付款人雙方姓名、定金支付金額及進住期限的收據。租賃任何一方若因故無法如期出租或承租時，可以憑收據要求對方負起損害賠償的責任。
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