壹、萬一應由房東修繕而房東不履行修繕義務時，房客可有二種選擇：
一、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期即以該函為為終止租約之意思表示。
二、發函催告房東於○年○月○日前修繕完畢，逾期將自行修繕，費用應由房東償還或直接從租金當中扣抵。
貳、要注意的是
並非房東一有不修繕的事實，房客就可以立即發函終止租約，房客必須先定期限催告房東，在該期限內房東仍不修繕時，才能接著發函終止租約。否則，房客日後在訴訟中若無法舉證證明自己曾經限期催告房東修繕時，將致使房客的終止租約為不合法，租約將不生終止之效力。
參、參考法條
民法第四百三十條
租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用，或於租金中扣除之。
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